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1150 Wien | Schönes ZINSHAUS "Johnny" mit DG-Potenzial | Beliebte Lage nahe Schmelz

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Kauf

3.450.000 €

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Thomas Gruber

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Eckdaten

Vermarktungsart Kauf
Objektart Zinshaus - Altbau
PLZ 1150
Ort Wien
Land Österreich
Nutzfläche Gesamt 1.392,58 m2
NFL Potenzial 326 m²
Leerstand 745 m²
Immo-Nr. PI-00331
 

Preis

Kaufpreis EUR 3.450.000 €
Kaufpreis EUR/m2 3.234,64 €
Provision exkl. USt. 3 %

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1902 erbaute und sehr gepflegte Gründerzeitzinshaus untergliedert sich in Souterrain, Erdgeschoss, drei Obergeschosse und einem unausgebauten Rohdachboden.

20 Wohneinheiten befinden sich auf der rund 1.067 m² Gesamtfäche, wovon 70 % leer und rund 5 % befristet vermietet sind. Laut einer Architektenstudie besteht mit einem Dachgeschossausbau eine Flächenoptimierung von ca. 326 m² zuzüglich Freiflächen.

Aufgrund des nahezu bestandsfreien Leerstands bietet diese Liegenschaft ein großes Potenzial für einen Um- und Ausbau.

Infrastruktur & Lage

Das Objekt liegt in einer guten und gefragten Wohnlage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe.

Die U3 Station "Johnstraße" ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Möglichkeit ins Zentrum zu gelangen. Weiters verkehren hier die Straßenbahnlinie 49 als auch die Buslinien 10A und 12A.

Durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn, Schlosspark, Tiergarten, Auer-Welsbach-Park und dem Technischen Museum ist ein enorm hoher Freizeit- und Erholungsfaktor gegeben. Auch die nahegelegene, bekannte Schmelz eignet sich ideal für Sport- und Naturliebhaber. In nur 700 Meter ist am Meiselmarkt für frisches Obst und Gemüse gesorgt. Messen, Konzerte, Musicals, Kabaretts, Sportveranstaltungen und vieles mehr werden in der Stadthalle dargeboten, die sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen ist.

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