2371 Hinterbrühl | Neubau-Wohnhausanlage für Investoren | ca. 3% Rendite | Traumhafter Panoramablick

Objektbeschreibung

Herrlich frei stehend, mit sensationellen Ausblicken, entstehen zwei exklusive Gebäude (Fertigstellung Anfang 2023), die perfekt zueinander gruppiert sind und so eine ruhige Lage für die insgesamt 12 Wohneinheiten gewährleisten.

Die Grundrisse der Wohnungen sind unter Beachtung von zeitgemäßen und intelligenten Konzepten gut durchdacht bzw. geplant. 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind hier entstanden, die sowohl für Singles als auch für Familien, ideal geeignet sind.

Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und/oder Garten und im Kellergeschoss steht für jede Einheit ein eigener Lagerraum zur Verfügung. Die Wohnungen stehen mit einer top modernen Ausstattung (Parkettböden, DAN-Küche, Außenjalousie etc.) zur Vermietung bereit. 21 Autostellplätze, können zusätzlich vermietet werden.

Mit einer kalkulierten, unverbindlichen Sollmiete kann eine sehr gute Rendite (ca. 3 %) erzielt werden. Eine Mietgarantie für Erstvermietung ist verhandelbar.

Infrastruktur & Lage

Gegenständliche Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage, mit unglaublcih schönen Ausblicken in Hinterbrühl und nur wenige Minuten zu Fuß vom Ortszentrum entfernt. Hinterbrühl grenzt im Westen unmittelbar an den Wienerwald, im Osten an die Biedermeierstadt Mödling und zeichnet sich durch die exklusive, gepflegte Villengegend aus.

Nahversorger sind fußläufig erreichbar und das größte Shopping Center Österreichs "Shopping City Süd" liegt nur einige Fahrminuten entfernt.

In Hinterbrühl ist genügend Freizeitangebot gegeben. Der älteste Naturpark Österreichs "Sparbach" ist ein wahres Paradies und bietet viel frische Luft, herrliche Wanderwege und gehobene Gastronomie mit langer Tradition. Auch durch den Naturpark Föhrenberge mit dem Hausberg Anninger, bietet sich ein hohes Maß an Lebensqualität, gepaart mit einer Vielzahl an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Mit dem Bus 364 ist der Mödlinger Bahnhof rasch zu erreichen. Der Zug bietet innerhalb von 20 Minuten eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien. Ebenso ist der Autobahnanschluss A21 nahegelegen womit der Wiener Stadtrand in 15 Minuten und der Flughafen Wien Schwechat in 25 Minuten erreichbar ist und auch Süd- wie auch Westautobahn perfekt angebunden sind.