1030 Wien | Zinshaus in ausgezeichneter Lage | Ausbaupotenzial 320 m² WNFL

Objektbeschreibung

Sämtliche innerhalb der letzten zwei Jahre neu vermieteten Wohnungen/Geschäftslokale wurden saniert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Die Liegenschaft fällt unter den Teilanwendungsbereich des MRG (Baubewilligung 1956) und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die gesamten Allgemeinflächen inkl. Fassade wurden saniert. Zusätzlich wurden zur Erhöhung des Wohnkomforts großzügige Loggien und Balkone im Innenhof angebaut. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift, mit welchem man vom Keller bis ins Dachgeschoss gelangt. Das Dachgeschoß des Gebäudetraktes Kolonitzgasse verfügt über ein Ausbaupotential von ca. 320 m² Nutzfläche sowie ca. 44 m² Freiflächen.

Durch die Zentrale Lage der Liegenschaft, sowie die optimalen Grundrisse der Kleinwohnungen besteht großes Interesse hinsichtlich Apartmentvermietungen am gegenständlichen Standort. Die touristische Nutzung der Wohnungen ist aufgrund der aktuellen Flächenwidmung (Standort fällt weder in die Schutz- oder Wohnzone) bewilligungsfähig.

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage an den 1. Wiener Gemeindebezirk angrenzend, zwischen Wienfluss und Donaukanal. Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Station Landstraße/Wien Mitte mit den U-Bahnlinien U3 und U4, zahlreichen S-Bahnverbindungen, sowie CAT (Direktverbindung Wien Mitte - Flughafen in 16 Minuten inkl. Check-In). Die Straßenbahnstation der Linien 1 und O liegt in unmittelbarer Nähe.