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1020 Wien | Nähe Augarten | Mittelzinshaus "Lisa" | Genehmigtes Ausbaupotenzial v. 487 m² WNFL| 58 % bestandsfrei | Gute Lage U1 + U2

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Kauf

4.500.000 €

Zinshaus - Altbau

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Thomas Gruber

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Eckdaten

Vermarktungsart Kauf
Objektart Zinshaus - Altbau
PLZ 1020
Ort Wien
Land Österreich
Nutzfläche Gesamt 1.206,11 m2
NFL Potenzial 487 m²
Leerstand 417 m²
Immo-Nr. PI-00538
 

Preis

Kaufpreis EUR 4.500.000 €
Kaufpreis EUR/m2 6.259,39 €
Provision exkl. USt. 3 %

Objektbeschreibung

Nahe dem Augarten und Praterstern gelangt ein Zinshaus mit interessantem Ausbau zum Verkauf.

Die 15 Wohnungen und 1 Lagereinheit unterteilen sich auf Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. 58 % sind bestandsfrei, 34 % befristet und lediglich 8 % sind unbefristet vermietet. Die Gesamtfläche von 719 m² kann mittels Ausbau des 4. Ober- und Dachgeschoss um weitere 487 m² Wohnnutzfläche erweitert werden. Dieser Ausbau ist bereits bewilligt. Laut Eigentümer könnte das Haus bis Ende 2023 bis auf die 2 unbefristeten Einheiten leer übergeben werden.

Das Wohnhauswiederaufbaufonds Darlehen wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987 zurückgezahlt.

Infrastruktur & Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse Nähe der Nordbahnstraße.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater, die Donauinsel als auch der Augarten sorgen für ein großes Freizeitangebot.

Weiters ist eine gute öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz gegeben. Die Straßenbahnlinien 2 , 5 und O sind fußläufig erreichbar. Nur wenigen Minuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Linien U1 und U2.

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