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1160 Wien | Zinshaus "Constanzia" 782 m² | 220 m² DG-Potenzial | Privatbesitz | nahe Wilhelminenberg

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Thomas Gruber

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Eckdaten

Vermarktungsart Kauf
Objektart Zinshaus - Altbau
PLZ 1160
Ort Wien
Land Österreich
Nutzfläche Gesamt 1.001,65 m2
NFL Potenzial 220 m²
Immo-Nr. PI-00551

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mittelzinshaus aus Privatbesitz punktet vor allem durch die schöne Fassade, den gepflegten Zustand und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Das Objekt verfügt über 4 Wohnetagen und einem Rohdachboden. Die Nutzfläche von rund 782 m² unterteilt sich in 10 Einheiten, davon sind 5 Wohnungen und 1 Geschäftslokal unbefristet und 4 Wohneinheiten befristet vermietet.

Alle Wohnungen sind in einem gut vermietbaren Zustand und mit Parkettböden und neuwertigen Bädern ausgestattet. Die hofseitig ausgerichteten Wohnungen verfügen über einen Balkon und sorgen für eine ideale Lebensqualität.

Gemäß Schätzung von Herrn Architekten DI Martin Haas ist eine Flächenoptimierung von ca. 220 m² WNFL durch einen Dachgeschossausbau mit herrlichem Ausblick möglich. Hier können Wohnungen in geeigneter Größe, welche sich ideal für die Vermietung eignen, geschaffen werden. Der Lifteinbau wäre im Innenhof möglich.

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Kongresspark, einer schönen und ruhigen Gasse in Ottakring.

In nächster Umgebung ist eine Vielzahl an Lokalen, wie auch das bekannte Plachuttas Grünspan, als auch ein sehr guter Mix an Einkaufsgelegenheiten vorzufinden. Parkanlagen und ein Kinderspielplatz sorgen für Erholung und Freizeitgestaltung. Verschiedene Schulen, wie die HTL, ein Bundesrealgymnasium sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Das Erholungsgebiet "Wilhelminenberg" ist nur 5 Stationen mit dem Bus entfernt. Mit der U3 (700 m) und den nur wenige Gehminuten entfernten Straßenbahnlinien 2 und 10 ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben.

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