Immobilienbewertung für Zinshäuser und Vorsorgeobjekte in Wien

Gibt man im Internet den Begriff "Immobilienwert" ein, listen die Suchmaschinen unzählige Ergebnisse auf. Während sich der Wert eines Hauses oder einer Wohnung schnell festlegen lässt, gelten bei Zinshäusern und Vorsorgeimmobilien andere Parameter. Als Spezialisten auf dem Gebiet kümmern wir uns von PLENUS Immobilien um die professionelle Vermarktung von Anlageobjekten und führen marktspezifische Analysen zum Gebäudewert durch.

Kundenorientierte Beratung

Zinshäuser genießen im Raum Wien eine lange Tradition. Sie bieten praktische Wohnräume und sind bei Mietern besonders beliebt. Hier muss niemand um seine Existenz fürchten, denn Mietverträge sind meist langfristig fixiert. Wer im Besitz einer Vorsorgeimmobilie ist, trägt natürlich auch die Verantwortung für das Gebäude und die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben zum Mieterwohl.

Für Eigentümer bieten wir daher eine umfassende Beratung und den Service einer verlässlichen Wertermittlung, damit das Bodenkapital genau bestimmt werden kann.

Unsere Leistungen im Detail:

• Immobilienbewertung
• Käufer - Zielgruppenanalyse
• Positionierung Ihres Objekts
• Zielgruppengerechte Marktansprache
• Optimierung des Marktpreises

Der richtige Umgang mit geerbten Immobilien

Aus wirtschaftlicher Sicht ist es nicht immer sinnvoll, am Besitz festzuhalten. Eltern und Großeltern haben Zinshäuser und Vorsorgeobjekte für die eigene Altersvorsorge erworben, die zudem den Wohlstand nachfolgender Generationen sicherstellen sollen. Tritt ein Erbschafts Fall ein, teilt sich der Besitz in vielen Fällen auf mehrere Eigentümer auf. Hier wäre ein Verkauf denkbar, um eine größere Kapitalsumme freizusetzen. Zwar ist der Markt für Vorsorgeimmobilien sehr speziell, aber dennoch hoch gefragt. Bei der Wertermittlung erstellen unsere Makler einen Kosten-Nutzenplan, der das Potenzial der Verkaufsimmobilie aufweist. Hieraus ist dann auch ersichtlich, welchen Mehrwert das Objekt für die jetzigen Eigentümer hätte.

Markt- und Gebäudeanalyse in Einklang bringen

Immobilienpreise im Raum Wien sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Genau hier kommt unsere Arbeit zum Tragen, über die wir Vorsorgeobjekte an Privatanleger und Investoren vermitteln. Dazu führen wir eine grundlegende Gebäudeanalyse durch, die Aufschlüsse zum baulichen Zustand liefert. Noch wichtiger ist jedoch der Marktwert, der das Einnahmepotenzial der Liegenschaft berücksichtigt. Hieraus ist ersichtlich, wie hoch die Mietzinseinnahmen in den kommenden Jahren sind und wie schnell anfängliche Investitionen gedeckt werden. In einem aufschlussreichen Einnahmen-Ausgaben-Modell lassen sich alle Werte gut nachvollziehen und wirken sich im Regelfall positiv auf den Verkaufspreis aus.

Wertbestimmung von Vorsorgewohnungen

Wer den genauen Wert und die zu erwartenden Kapitalerträge einer Vorsorgewohnung ermitteln möchte, kann diese Serviceleistung gerne bei uns in Anspruch nehmen. Wir zeigen auf, wie hoch der Liegenschaftswert ist und wie viel Kapital reinvestiert werden muss, um den Sanierungsstand auf aktuellem Niveau zu halten. Anhand der Gebäudeanalyse lässt sich die Wirtschaftlichkeit über mehrere Jahrzehnte ermitteln und schafft Gewissheit, ob ein Verkauf infrage kommt.